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8个重点帮你搞定房屋中期验收

2019年03月09日 热度:295 ℃

随着施工的进展,不少秋季开始装修的业主将要面临中期验收。新建墙柱、水电改造、吊顶等施工项目都需要业主认可后方可进行下一步工序。今天,我们就请业内专家来讲一讲,中期验收的步骤和需要注意的细节。

中期验收很重要

中期验收是家装工程中非常关键的一步。据专家介绍,中期验收指的是当粗装及隐蔽工程完成并准备进入精装时,进行的一次重点验收,其施工是否合格将会影响后期多个装修项目的进行。

进行中期验收时,需要业主、设计师、监理和施工负责人四方同时在场,验收合格后,业主在验收报告书上签字确认,并向装饰公司交纳30%的工程款,施工才会继续进行。据介绍,目前业主向装饰公司付款的比例一般为开工前交65%,中期验收合格交30%,完工验收合格后交剩余的5%。这就意味着一旦通过中期验收,业主将会把绝大部分装修款交给装饰公司。因此,对待中期验收,业主一定要慎重、仔细。

验收的时机很关键

究竟装修进行到了哪一步时进行中期验收呢?有的业主认为整个施工进行了一半的时候进行中期验收,还有的业主认为在铺贴瓷砖前进行中期验收,实际上这些理解都是不准确的。

监理师告诉记者,所谓的中期验收并不仅仅是一次综合性验收,还包括一些工序完成后的及时验收,其验收结果到中期验收时需要业主最后在验收报告书上逐条确认。

验收的时机很关键,拿隐蔽工程来说,它是中期验收的重要组成部分,一定要在其还未成为“隐蔽”状态前进行验收才有意义,例如,水电改造工程的验收就要在布好管路后进行,而不能是等到用水泥或腻子封槽后再进行;木工吊顶验收也要在装好龙骨、布好线后及时进行验收,而不能在封闭后再进行。

新建墙柱验收

装修的第一步就是拆除和新建墙体、立柱等工序。其中,新建墙体指的是为区分空间或调整格局而新建的隔断墙、门框墙等;立柱指的是厨房、卫生间包裹主管道而产生的柱墙。

新建墙体的验收重点:

■墙面是否平整,可用靠尺进行测量;

■墙体是否垂直,可用方尺测量墙面之间和墙面与地面之间形成的角是否为直角,尤其是门框墙要重点检查,否则将来安装木门时可能会造成门关不严、缝隙过大的现象;

■检查是否有空鼓,空鼓会造成将来墙面成片脱落,可用检验锤对墙面进行敲击检查。

立柱的验收重点:

■检查立面是否垂直;

■检验内角和外角是否为直角,尤其是厨房的立柱,如果内外角不直的话,将来安装橱柜台面时就会增加切割和打磨的时间,不但增加粉尘污染,还会使安装大费周折。

水路改造验收

据监理师介绍,水路改造验收的重点一是管路排布是否合理,二是做打压试验。

管路排布验收重点:

管路排布应遵循墙面横平竖直、走顶不走地和顶面走最近距离三大原则:

■墙面横平竖直是为了将来维护时容易判断管路走向,避免打孔时误打破坏管道,但要注意横向开槽不要超过0.3米,避免破坏墙体抗震强度;

■走顶不走地指的是在卫生间和厨房布管时,遇到需要跨墙的情况时,要从顶面而不能从地面走管,以方便将来检修,如果是跨房间则可以从地面走管;

■顶面走最近距离指的是从天花板走管时不必遵循横平竖直的原则,在不妨碍其他管路的前提下,只需按两点间最近的直线距离走管即可,以节约费用。

打压试验重点:

■除一处出水口接入打压机之外,封闭其他出水口,并关闭总进水阀门;

■加压直到压力表的指针指向0.9-1.0左右,也就是正常水压的3倍,保持15分钟以上;

■试压期间要逐个检查接头、内丝接头,堵头都不能有渗水,在规定的时间内表针没有丝毫的下降或者下降幅度小于0.1就说明水管管路是安装合格的。

电路改造验收

电路路改造验收的重点一是管路排布是否合理,二是布线、接线是否规范。

检查管路排布:

■电路改造布管与水路改造的要求基本一致,只不过由于电线是从套管中穿过的,地面走管可根据距离最近原则进行。

检查布线接线:

■电线铺设必须在外面加上绝缘套管,电路接头应该安装在线盒内,不能裸露在外,分线盒之间不允许有接头;

■在不超过套管横截面40%的情况下,同一走向的线可穿在一根管内,但强电如电源线和弱电如电话线、网线是不能共用一根管和接线盒内的,以免强电干扰弱电;

■套管拐弯处不能形成直角,而是应当弯成一个弧线,以免将来换线困难。

防水施工验收

闭水试验重点:

■到楼下卫生间查看顶部是否有以前留下的渗漏痕迹,在旧痕迹上做标记以便区分;

■将卫生间的下水道和门堵住,向地面放水直到将地面全部淹没;

■留水24小时以上,中途最好查看一次,最后到楼下卫生间查看有无渗漏。

吊顶施工验收

吊顶按照龙骨材质来区分主要分为木质龙骨和轻钢龙骨两种。

吊顶验收重点:

■对于木质吊顶来说,木龙骨必须无节疤,吊杆与木龙骨、楼板连接牢固,龙骨上涂刷防火耐腐涂料,整个吊顶的罩面应平整、无翘角、起皮、脱胶等现象。

■对于轻钢龙骨吊顶来说,要保证龙骨、吊杆、连接件的位置正确,材料平整、顺直、连接牢固,不能出现松动,吊杆距主龙骨端部不得超过30厘米,吊顶龙骨的中心应从短边起拱。吊顶的石膏板应用自攻螺丝固定,并应送进板材平面2mm,并用防锈漆处理。

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